En tiempos difíciles, invierta en mercados multifamiliares que le resulten familiares

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En tiempos difíciles, invierta en mercados multifamiliares que le resulten familiares

Al entrar en otro mes de una pandemia que afectó a todo el mundo, devastó la economía de los EE. UU. Y tuvo un efecto duradero en la forma en que todos hacemos negocios, muchas veces me han preguntado: ¿Qué consejo le daría a la nueva generación de viviendas multifamiliares? inversores inmobiliarios que deseen invertir durante estos tiempos difíciles?

Primero, debemos tener en cuenta que siempre existirá la necesidad de vivienda. Además, la relación oferta-demanda seguirá siendo sólida ya que hay una cantidad limitada de nuevas construcciones y productos en línea. Como resultado, espero que el mercado multifamiliar siga siendo un vehículo de inversión sólido.

Además, como hemos visto durante los últimos ocho años, los nuevos proyectos que se están gestando en todo el país se centran principalmente en productos de alta gama con rentas más caras para justificar los crecientes costos de la tierra, los materiales y la mano de obra. Como resultado, no se están construyendo muchas propiedades de precio medio, y la demanda de tales propiedades en este rango medio ha superado con creces la oferta. Muchos inversores inmobiliarios también están buscando mudarse de la inversión de oficinas, hotelería y minoristas a la multifamiliar, lo que solo aumenta aún más la demanda en este espacio.

Además, es probable que las tasas de interés y las tasas máximas se mantengan bajas en el futuro previsible, lo que ayudará a mantener los valores de la propiedad incluso si hay un crecimiento limitado de los alquileres en los nuevos años. Por último, el sector inmobiliario es una muy buena protección contra la inflación. Específicamente, las viviendas multifamiliares son, en mi opinión, el mejor activo dentro de los bienes raíces porque «a medida que aumenta la inflación, también lo hace el valor de las propiedades, y también lo hace la cantidad que un propietario puede cobrar por el alquiler, obteniendo mayores ingresos por alquiler con el tiempo».

Para los inversores inmobiliarios multifamiliares que buscan oportunidades durante este período de incertidumbre, mi consejo es que busquen invertir en mercados objetivo con los que esté familiarizado y que no basen su inversión completamente en investigación o tecnología en línea. Tiene que estar en el suelo y en la maleza, en los vecindarios y caminar por las calles para obtener una comprensión holística de su mercado, desde el transporte público y los tiempos de viaje hasta las vías del desarrollo futuro, el crecimiento laboral diversificado, el crimen histórico y los factores sociales. Debe estar familiarizado con el desempeño histórico del mercado en recesiones anteriores y submercados emergentes.

Es importante sentir que hizo un buen trato el día que cerró una transacción al comprar la propiedad adecuada sobre una buena base. Por ejemplo, para mí, hacer el trato correcto incluye adquirir un activo en un área con sólidos fundamentos de mercado y ofrece un valor intrínseco. Mi empresa analiza el crecimiento de los ingresos y la población, si hay una economía diversa y si hay una dinámica positiva de oferta y demanda. Además, evalúe el submercado y el acceso de la propiedad al transporte público, busque distritos escolares altamente calificados y si está cerca de centros de empleo, restaurantes y tiendas minoristas. Finalmente, para estar seguro de que ha comprado una propiedad en buenos términos, debe tener un componente de valor agregado. Al final, incluso si sus suposiciones son erróneas durante el primer año o dos debido a circunstancias inesperadas, habiendo tenido en cuenta estos factores, probablemente tendrá una inversión fructífera que será rentable.

Mi filosofía siempre ha sido simple pero efectiva: es imperativo estar atento y mantenerse actualizado sobre todas las circunstancias externas que pueden afectar el arrendamiento, cobranza y renovaciones de bienes raíces, ya que siempre están influenciadas por la naturaleza, la salud y factores regulatorios. Es fundamental estar siempre al tanto, tener planes de respaldo establecidos y suscribir de manera conservadora. En la mayoría de los negocios existe riesgo, y lo que diferencia al inversor exitoso es la capacidad de ser ágil, de adaptarse y de ajustarse proactivamente a cualquier situación de forma rápida e inteligente. Esto nunca ha sido más preciso que en la actualidad.

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